Купити будинок під Києвом: як зекономити і не потрапити в пастку

Ціни на котеджі і земельні ділянки в передмісті Києва дешевшають, а пропозиція часто перевищує попит

Про те, як вигідно придбати будинок під Києвом розповіли експерти в сфері нерухомості.

«Ціни знизилися в середньому на 10-11%. Найменше подешевшала нерухомість в 20-кілометровій зоні від Києва, найбільше – далі. Більше за інших подешевшали житомирське і вишгородське напрямки, там ціни на котеджі знизилися на 10-12%, на Обухівському, де зручна транспортна розв’язка, ціни впали на 5-7%», – розповів фахівець з нерухомості Андрій Гусельников.

За словами незалежного експерта Ярослава Цуканова, при виборі котеджу покупці готові більше платити за хорошу архітектуру.

«Красиве архітектурне рішення принесе додаткові 20-25% до ціни. Покупець починає цінувати красиві архітектурні рішення і готовий за них платити. Якщо домоволодіння в 120-150 кв. м коштує $ 100 тис., то за красивий будинок такого ж метражу платять $ 120-130 тис. », – зазначив експерт.

При цьому він зазначив, що в найближчий період забудовники, щоб не підвищувати ціни, будуть застосовувати для будівництва заміських будинків дешевші матеріали.

«Це дозволить зберегти ціну за квадратний метр або навіть трохи збільшити вартість при продажу. Крім того, зменшать метраж. Був будинок 100 метрів, стане 80-90 м, але цієї різниці ви не відчуєте, якщо попрацює хороший архітектор », – заявив Цуканов.

Поки економіка не почне показувати зростання, змін на ринку не буде, прогнозує Гусельников.

Директор однієї з консалтингових компаній Віктор Коваленко каже, що зараз вигідніше купити ділянку в селі і побудувати будинок, ніж купувати в котеджному містечку. При цьому експерти відзначають широкий асортимент пропозицій.

«Пропозиція однозначно перевищує існуючий попит, і ціни мають тенденцію до зниження. Земля буде дешевшати », – прогнозує незалежний експерт.

За словами Цуканова, серед покупців є обмежений попит на ділянки з повним набором комунікацій.

«Площа повинна бути« здоровому глузді »розміру: 10-20 соток, а краще від 6 до 9 соток. Повинна бути можливість підключення електроенергії потужністю 7-10 кіловат, а краще, щоб світло вже був заведений на ділянку. Дуже важлива наявність асфальтованої дороги. Газ йде третім за пріоритетом, тому що його можна підключити без обмежень », – пояснив експерт.

Але і на такі пропозиції покупців менше, ніж продавців.

«Ділянки, які знаходяться за межами населених пунктів або в складі, але розташовані в поле, – про них можна забути. Вони нікому не потрібні ні за $ 5 тис., Ні за $ 500. Комунікації коштують дорого: десь потрібно міняти трансформаторну підстанцію, десь прокладати нову дорогу », – додав експерт.

Експерти відзначають, що найбільше впали в ціні ділянки без комунікацій.

«Хороший ділянку з комунікаціями як коштував п’ять років тому $ 2 тис. За сотку, так і зараз оцінюється майже так само», – констатував аналітик.

«Вартість ділянок за останні сім років впала більш ніж в п’ять разів. У 2018 року ділянки з комунікаціями можуть впасти на 20% вартості – до $ 800 за сотку », – прогнозує Цуканов.

За матеріалами «Вести»