Купить дом под Киевом: как съекономить и не попасть в ловушку
Цены на коттеджи и земельные участки в пригороде Киева дешевеют, а предложение часто превышает спрос
О том, как выгодно приобрести дом под Киевом рассказали эксперты в сфере недвижимости.
«Цены снизились в среднем на 10–11%. Меньше всего подешевела недвижимость в 20-километровой зоне от Киева, больше всего — дальше. Больше других подешевели житомирское и вышгородское направления, там цены на коттеджи снизились на 10–12%, на обуховском, где удобная транспортная развязка, цены упали на 5–7%», — рассказал специалист по недвижимости Андрей Гусельников.
Купить квартиру под Киевом: где рекордно дешево, а где дерут втридорогаПо словам независимого эксперта Ярослава Цуканова, при выборе коттеджа покупатели готовы больше платить за хорошую архитектуру.
«Красивое архитектурное решение принесет добавочные 20–25% к цене. Покупатель начинает ценить красивые архитектурные решения и готов за них платить. Если домовладение в 120–150 кв. м стоит $100 тыс., то за красивый дом такого же метража платят $120–130 тыс.», — отметил эксперт.
При этом он отметил, что в ближайший период застройщики, чтобы не повышать цены, будут применять для строительства загородных домов более дешевые материалы.
«Это позволит сохранить цену за квадратный метр или даже чуть увеличить стоимость при продаже. Кроме того, уменьшат метраж. Был дом 100 метров, станет 80–90 м, но этой разницы вы не почувствуете, если поработает хороший архитектор», — заявил Цуканов.
Пока экономика не начнет показывать рост, изменений на рынке не будет, прогнозирует Гусельников.
Директор одной из консалтинговых компаний Виктор Коваленко говорит, что сейчас выгоднее купить участок в селе и построить дом, нежели покупать в коттеджном городке. При этом эксперты отмечают широкий ассортимент предложений.
«Предложение однозначно превышает существующий спрос, и цены имеют тенденцию к снижению. Земля будет дешеветь», — прогнозирует независимый эксперт.
По словам Цуканова, среди покупателей есть ограниченный спрос на участки с полным набором коммуникаций.
«Площадь должна быть «вменяемого» размера: 10–20 соток, а предпочтительнее от 6 до 9 соток. Должна быть возможность подключения электроэнергии мощностью 7–10 киловатт, а лучше, чтобы свет уже был заведен на участок. Очень важно наличие асфальтированной дороги. Газ идет третьим по приоритету, потому что его можно подключить без ограничений», — пояснил эксперт.
Но и на такие предложения покупателей меньше, чем продавцов.
«Участки, которые находятся за пределами населенных пунктов или в составе, но расположены в поле, — о них можно забыть. Они никому не нужны ни за $5 тыс., ни за $500. Коммуникации стоят дорого: где-то нужно менять трансформаторную подстанцию, где-то прокладывать новую дорогу», — добавил эксперт.
Эксперты отмечают, что больше всего упали в цене участки без коммуникаций.
«Хороший участок с коммуникациями как стоил пять лет назад $2 тыс. за сотку, так и сейчас оценивается почти так же», — констатировал аналитик.
«Стоимость участков за последние семь лет упала более чем в пять раз. В 2018 году участки с коммуникациями могут упасть на 20% стоимости — до $800 за сотку», — прогнозирует Цуканов.
По материалам «Вести»