KAN, Київміськбуд, Ковальська. Якими будуть бомбосховища в нових будинках і чи зростуть ціни на житло — три відповіді девелоперів

В Україні мають створити мережу бомбосховищ, які повинні з’явитись у кожному новому будинку. Такі норми прописані в законопроєкті № 7398. Органи державного архітектурно-будівельного контролю, після того як документ набере чинності, можуть відмовити у видачі сертифіката про введення будівлі до експлуатації.

Окрім того у будинках, де проживає понад 50 осіб та у спорудах, де розміщується понад 100 осіб, мають бути спеціальні системи для евакуації маломобільних груп населення. Які бомбосховища планують відкривати девелопери?КАN Development позитивно зустрів новину про прийняття Верховною Радою законопроєкту № 7398 про будівництво мережі укриттів для захисту населення. Поточна ситуація потребує оперативного розгортання мережі споруд, що захищатимуть українців від артилерійських обстрілів і ракетних ударів. Девелоперів, які відновили будівництво, парламент теж зобов’язав облаштовувати бомбосховища в новобудовах.В нормативному сенсі - це не зовсім бомбосховища, будувати які зараз недоцільно, тому що це довго і дорого. Швидше, маються на увазі захисні укриття в підземних поверхах з обов’язковою вентиляцією, електрикою, генератором для продукування енергії, окремим виходом та санітарно-технічною зоною у вигляді туалетів з умивальниками.КАN Development одним із перших почав облаштовувати сховища на території своїх житлових комплексів, в тому числі введених в експлуатацію будинків. У разі відсутності підвалу чи підземного паркінгу, під укриття шукається простір всередині житлового кварталу.

Ним може стати приміщення на першому поверсі, яке обов’язково слід укріпити додатковим армуванням. Облаштування захисних споруд не дуже збільшить собівартість будівництва, тоді як їх наявність підвищить рівень безпеки мешканців усього житлового комплексу, а подекуди й сусідніх будинків. Захищені приміщення «їсти не просять», не варто їх сприймати як марну витрату ресурсів, перепону на шляху запуску житлових комплексів чи бажання держави зарегулювати девелоперів. По суті, це багатофункціональні приміщення, які у мирний час можна використовувати під комерційні потреби, такі як паркінги, кафе, міні-кінотеатри, музичні студії тощо.При цьому закон спрощує процедуру передачі земельної ділянки для розміщення об'єктів цивільного захисту та визначає, як потрібно утримувати в належному стані об'єкт укриття.Бомбосховище — це місце, яке, крім основного фактора забезпечення безпеки, має бути придатним для тривалого перебування. Тобто мати нормальну вентиляцію, водопровід, в ідеалі 2 виходи.

Підземний паркінг може бути бомбосховищем. Більше того, у 2019 році було прийнято нові ДБН В.1.2−4:2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту», а також внесено зміни № 4 до ДБН В.2.2−5−97 «Будинки та споруди» Вони стосуються безпеки та цивільного захисту населення.

Відповідно, паркінги, збудовані після 2019 року, повинні були відповідати цим ДБН. А отже сьогодні вони мають бути придатними для використання їх у вигляді бомбосховища.Але у новому законопроєкті чітко прописана норма, відповідно до якої система вентиляції у бомбосховищі має захищати у разі ураження хімічними, радіоактивними та біологічно-небезпечними речовинами. Думаю, будівництво з урахуванням нових норм може подорожчати несуттєво, десь до 10%. Якщо брати приклад європейських країн, то там перший поверх повністю будується із бетону, без використання цегли чи блоків.

Виходить суцільна бетонна коробка, здатна забезпечити повний захист.З одного боку, проєкти, будівництво яких вже розпочато, можуть бути продовжені у первісному вигляді, тому що закон не має зворотної сили. Але з іншого боку, Київміськбуд відкриватиме бомбосховища, бо наші будинки мають бути повноцінними і безпечними для мешканців.Бомбосховище може бути як окремою спорудою, так і об'єднаною із підземним паркінгом. До нього висуваються вимоги у вигляді додаткових виходів, доступу для маломобільних груп населення, спеціальної системи вентиляції та комунікацій, що забезпечують автономність. Також там мають бути передбачені санвузли, розетки, можливість інтернет-зв'язку.

Закон тільки ухвалено, поки рано говорити про рівень можливого здорожчання житла, оскільки практики проєктування та будівництва бомбосховищ у складі житлових комплексів ще немає. Це означає, що житлові та комерційні об'єкти повинні проєктуватися та будуватися з урахуванням нових вимог. З упевненістю можна сказати, що ці витрати будуть перекладені у вартість житла.

Наскільки це вплине на зростання цін, стане ясно через рік-два, коли на ринок вийдуть перші проєкти з бомбосховищами.У об'єкти, що будуються, ніяких змін вносити не потрібно. Ми проєктували всі будинки та офісні центри на основі діючих будівельних норм на момент отримання дозволів на будівництво. При цьому практично в кожному є підземні паркінги, і вони цілком придатні для того, щоб служити укриттям. Ми розглядаємо можливість дообладнання підземних паркінгів усім необхідним, щоб забезпечити додатковий комфорт перебування під час небезпеки.