Приватизація квартири в Україні: правила і документи в 2020 році

Багато українців, як і раніше живуть в квартирах, які їм видала держава Україна. Закон «Про приватизацію державного житлового фонду» дозволяє наймачам стати повноцінними власниками нерухомості. Потрібно лише вивчити обставини, які забезпечують таке право громадянам України. І які документи потрібні.

Умови для приватизації житла

Далеко не всі квартири можна отримати в приватну власність. Українці можуть приватизувати нерухомість, якщо офіційно знімають її у держави і мають на це відповідний ордер. Всі люди, які проживають і прописані в квартирі разом з наймачем за законом вважаються членами його сім’ї і теж можуть претендувати на майно.

В Україні існують види державного житла, яке заборонено приватизувати. В першу чергу, квартири-музеї. На жаль, заволодіти культурною пам’яткою не вийде при всьому бажанні.

Під забороною також кімнати в гуртожитках в межах військових містечок, заповідників, ботанічних садів, дендропарків та інших охоронюваних зон. Закон не дозволяє приватизувати нерухомість в аварійному стані, службові квартири і житло в Чорнобильській зоні відчуження.

Службове житло або квартиру, що знімається за договором соціального найму, приватизувати не можна. Якщо квартира в підсумку приватизована – власники отримують свідоцтво про власність. Потім вони можуть розпоряджатися нерухомістю за своїм бажанням, будь то оренда або продаж.

Що можна приватизувати безкоштовно

Відповідно до закону, громадянам не потрібно доплачувати при приватизації однокімнатних квартир, незалежно від їх площі. Безкоштовне житло покладається також в тому випадку, якщо його видали після знесення або розселення будинку. Майте на увазі – можна забути про приватизацію, погодившись на грошову компенсацію.

Право на безкоштовне оформлення квартири у власність мають військовослужбовці і члени багатодітних сімей. Приватизація можлива, якщо серед мешканців є представники таких пільгових категорій, як жертви катастрофи на Чорнобильській АЕС, Герої Радянського Союзу, Герої Соціалістичної праці, власники ордена Слави третього ступеня, ветерани Великої вітчизняної (Другої світової) війни, інваліди з дитинства, інваліди першої та другої групи.

Вартість приватизації в Україні

Якщо в квартирі дві і більше кімнати або мешканці не належать до вище перелічених категорій – їм, ймовірно, доведеться заплатити державі. Велику роль в цьому процесі відіграють розміри житла. У Законі прописані обмеження для безкоштовної приватизації – 21 квадратний метр. Родині додають 10 квадратних метрів понад норму.

За володіння більшою житлоплощею доведеться переплачувати. Скільки буде коштувати процедура розрахувати складно. Вона складається з державного мита в органах влади, кількості мешканців, оплати послуг нотаріуса та підготовки документів, якщо їх не підготували заздалегідь.

Чиновники в ЖЕКу і БТІ нададуть квитанції, сума в яких буде залежати від місцевих тарифів. На сайті Міністерства юстиції України вказана ціна окремих державних послуг. Багато хто бажає оформити права власності максимально швидко і правильно, а тому звертаються до юристів. Фахівці самі встановлюють ціни за свої консультації.

Терміни приватизації в 2020

Установа зобов’язана видати свідоцтво про право власності максимум 30 днів з моменту подачі всіх необхідних документів. Але пакет потрібно попередньо підготувати. Далеко не всі можна мати на руках до моменту оформлення. Тому на практиці процес займає більше часу.

Так довідку про те, що громадянин України які раніше не приватизував квартиру повністю, в співробітники відділу приватизації готують до 14 днів. Приблизно такі ж терміни в 2020 році актуальні для інших довідок. Тому на підготовку піде мінімум половина місяця.

Документи для приватизації квартири

Право власності на державне житло потрібно відстоювати в ЖЕКу або об’єднання співвласників багатоквартирного будинку. Туди варто йти відразу з підготовленими документами:

• технічним паспортом на квартиру або будинок;
• оригінали паспортів, свідоцтв про народження всіх прописаних осіб, а також їх копіями;
• довідку про склад сім’ї та зайнятих кімнатах по формі №3;
• копія ордера про надання державного житла;
• копія рішення органу влади, якщо квартира перейшла до іншого наймача;
• довідку з відділу приватизації про те, що мешканець ще не приватизував квартиру;
• письмову згоду всіх прописаних, якщо вони не можуть прийти особисто (рекомендується нотаріально завірити);
• документи, які підтверджують право на наявні пільги.

Співробітники ЖЕКу зажадають написати заяву на приватизацію житла (наводимо зразок). У випадках, коли в квартирі живуть неповнолітні діти до 14 років, заяву повинні скласти їх батьки або офіційні опікуни. Старша дитина зобов’язаний підтвердити свою згоду особисто або передати письмовий дозвіл, завірений нотаріусом.

Приватизація після втрати ордера

Трапляється, що наймачі державної квартири втрачають ордер по якому її отримали. В такому випадку перед приватизацією потрібно довести своє право на проживання в державній нерухомості через суд.

Для цього знадобляться всі наявні документи, які можуть підтвердити факт законного заселення в квартиру. Наприклад: ксерокопія рішення про видачу ордера, відомості про реєстрацію місця проживання, будинкова книга, договір найму, технічний паспорт, квитанції про сплату комунальних платежів на ім’я людини, яка хоче приватизувати квартиру. Можна знайти інформацію за місцем роботи, якщо мова йде про службову житлоплощі.

Підтвердити час заселення в квартиру можуть сусіди. Показання свідків нерідко схиляють суд на сторону позивача. Якщо останній виграє процес – то отримає судове рішення, яке дозволить приватизувати квартиру і без ордера.

Приватизація кімнати в гуртожитку

Громадянам, які бажають заволодіти житлоплощею в гуртожитку, потрібно надати ті ж документи. Але порядок дещо іншою. Разом з ними додатково вимагатимуть копію довідки про присвоєння ідентифікаційного податкового номера, довідка від лікаря про те, що мешканці не хворі на туберкульоз.

Крім копій, мешканцям потрібно оригінали зазначених документів – представники ЖЕКу будуть перевіряти справжність інформації. Допускається подача заяви офіційними представниками, які надають довіреність з підписом нотаріуса.

Кімнату дозволять приватизувати далеко не всім. Процедура доступна українцям, які на момент оформлення не мають власного житла, ще не приватизували квартиру з державного фонду і довгий час проживають в гуртожитку. Це стосується всіх заявників.

Приватизація службової квартири

Закон забороняє приватизувати службове житло. Тому потрібно спочатку переоформити його статус. Наприклад, відпала необхідність використовувати квартиру як службову нерухомість. Або її зовсім виключили зі списку житлових приміщень за законом.

Насамперед потрібно звернутися в організацію або установа, яка видала квартиру для користування. За заявою співробітника роботодавець може звернутися до міської ради. Урядовці розглянуть прохання і вирішать, чи можна вирішити квартиру службового статусу.

Якщо міськрада відмовила – не варто опускати руки. Питання все ще можна вирішити в судовому порядку. Коли за підсумками процесу суддя визнає аргументи позивача вагомими і виведе житло з майна організації, мешканці можуть його приватизувати в порядку, встановленому законом. Швидше за все, суд підтримає громадянина, якщо той потребує поліпшення умов проживання.

Як приватизувати кооперативну квартиру

Щоб вільно розпоряджатися житлом, отриманим завдяки вступу в кооператив – потрібно його приватизувати.

Права фактичних власників доведуть такі документи:

• договір або довідка про вступ до кооперативу;
• технічний паспорт;
• акт прийому-передачі нерухомості;
• паспорт і довідка про присвоєння ІПН;
• свідоцтво з кооперативу про оплату пайовий частки;
• довідка про регулярність виплат.

Існує ризик, що після введення в експлуатацію кооператив не зареєстрував квартиру на пайовика або оформив право власності на себе. В цьому випадку чиновники вимагатимуть договір міни. У ньому необхідно прописати, що пай законно обмінюється на кооперативну квартиру.

Як приватизувати квартиру з боргами в Україні

Закон України «Про приватизацію» не вимагає, щоб всі борги оформлюваної квартири були погашені перед процедурою. І житло з неоплаченими рахунками може бути приватизовано на загальних підставах. Але іноді саме заборгованість стає причиною для відмови з боку комунальників.

Громадянам, яким не дозволили приватизувати майно або отримати технічний паспорт на нього, рекомендується вимагати відмову в письмовій формі. Потім можна довести своє право через суд.

Як приватизувати квартиру без згоди інших мешканців

Будь-який українець, який не бажає бути учасником приватизації, може написати офіційний папір про відмову і завірити її у нотаріуса. У такому випадку інші мешканці можуть оформити права власності на себе, але залишити відмовився і далі жити в квартирі.

Крім того, громадянин може просто виписатися. Щоб зняти з реєстрації неповнолітнього – потрібно запросити дозвіл представників органів опіки. І відразу ж зареєструвати дитину в іншій квартирі, будинку або кімнаті.

Людина, практично не живе зі спірного адресою більше півроку ризикує втратити можливість брати участь в процесі. Щоб інші мешканці змогли заволодіти квартирою, такого громадянина потрібно позбавити права голосу через суд.

Нагадаємо, українцям пообещали виходити на пенсію раніше.

Як повідомляла Politeka, пенсійна реформа в Україні: розмір пенсій та умови виплат.

Також Politeka писала, що у Зеленського приголомшили новинами про зарплати і пенсії.