Будівельний бум в Україні: кому варто остерігатися
В цілому бум будівництва є позитивним явищем для економіки України, втім українцям не можна губити пильність
У останні роки у Києві будується рекордно багато нового житла. Керівник відділу розроблення макропруденційної політики НБУ Наталія Задерей розповіла, чи не є така ситуація прикладом мильної бульбашки.
Ціни на житло: скільки доведеться збирати на «однушку» із середньою зарплатоюЗа словам Задерей, бульбашки з’являються тільки під впливом великого попиту і зростання цін. В Україні ж ситуація протилежна та є чимало ознак надлишку пропозиції житла.
«Надлишок пропозиції – це ризик лише для окремих слабких забудовників та інвесторів сумнівних проектів, але не для фінансової стабільності та економіки в цілому, тому що банки задіяні у фінансуванні будівництва мінімально», – вважає представник НБУ. Обсяги іпотечного кредитування в 1 млрд грн на рік – майже не впливають на попит.
На думку Задерей, ажіотаж спаде сам собою, коли забудовники зрозуміють, що ринок насичений, і попит не розігріти ані агресивною рекламою, ані зменшенням площі квартир.
«Привабливих земельних ділянок залишається все менше. А будинки з автозаправками замість дитячих майданчиків у дворі задовольнятимуть лише вкрай невибагливих інвесторів», – додає вона.
Глава Українського аналітичного центру, економіст Олександр Охріменко назвав головні чинники зростання ВВП України в першому кварталі 2017 на 2,5%. Найбільше зростання дало будівництво та операції з нерухомістю.
Як писала Politeka, за чотири місяці впали на 5% ціни на квартири преміум-класу в Києві.
Джерело: Politeka