Суд заборонив в Україні віднімати житло: подробиці нововведення

Банк зобов’язаний офіційно повідомити рекомендованим листом під підпис про стягнення квартири або будинку

У людей стало складніше забрати житло з проблемних іпотек, навіть якщо вони не чинять опір і віддають його по добрій волі (зазвичай це відбувається на 1-2 році неплатежів по кредиту), пише hvylya.net.

Розхлябаність банкірів і невиконання обов’язкових процедур серйозно затягує процес. Про це йдеться в судових постановах, в яких судді вимагають виконувати всі формальності.

А саме:

Банк зобов’язаний офіційно повідомити людину (рекомендованим листом під підпис) про стягнення квартири або будинку. Навіть, якщо все проговорювалося усно і була попередня домовленість.

Фінансисти зобов’язані провести переоцінку застави на момент добровільного стягнення. Тобто найняти оцінювача, щоб він зробив свіжу оцінку нерухомості, яку банк забирає у позичальника.

Про це йдеться в правовій позиції Великої палати Верховного суду у справі №306 / 2053/16-ц, яка погодилася з попередніми висновками.

«Суди зробили обґрунтований висновок, що в матеріалах справи відсутні відомості про отримання ОСОБА_3 письмової вимоги від іпотекодержателя про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом придбання на нього права власності, інформацію про вартість майна, за якою відбулося зарахування вимог, оскільки ціна придбання права власності на предмет іпотеки є істотною обставиною і повинна узгоджуватися з власником майна. Крім того, правильно встановлено, що оцінка майна предмета іпотеки на момент переходу права власності (станом на 10 вересня 2016 року) не проводилася», – йдеться у висновку БП-ВС.

Якщо банк не отримав підпис людини на документі про передачу йому нерухомості і не провів оцінку, у нього будуть серйозні проблеми.

«Якщо банк не провів нову оцінку застави, а просто забрав квартиру (без повідомлення під підпис), то людина все може оскаржити. Навіть якщо мова йшла про добровільну передачу житла. Позичальник може передумати, і опротестувати передачу нерухомості. Вона не дістанеться банку, залишиться за людиною. Що може банк – це почати примусове стягнення застави. Провести його оцінку, і піти з нею до суду. Тяганина може зайняти близько року, і весь цей час, людина зможе безперешкодно залишатися в квартирі», – пояснив UBR.ua наслідки старший партнер адвокатської компанії «Кравець і партнери» Ростислав Кравець.

За його словами, українські банки часто забувають відправляти людям рекомендовані листи / повідомлення про стягнення квартир за іпотечними неповерненнями. І ще частіше не проводять разом зі стягненням нову оцінку житла. Так що підстави для опротестування і повернення нерухомості можуть бути у тисяч позичальників.

Нагадаємо, покупка нерухомості перед виборами може бути небезпечною.

Як повідомляла Politeka, молоді люди зможуть отримати житло безкоштовно.

Також Politeka писала, що українцям посилили правила кредитування.