Ціни на нерухомість впали: що буде в 2019 році

Воєнний стан сильно позначився на ринку вторинної нерухомості

Як відомо, в першій половині поточного місяця продажі квартир на вторинному ринку в Києві виявилися на 40% менше прогнозованих. А ось активізація продажів почалася вже з середини грудня, коли прості українці звикли до особливого режиму.

За словами експерта Сергія Степенка, продажі житла в Києві зростали з початку року, але найвищі продажі ріелтори традиційно очікували в листопаді і грудні, оскільки покупці традиційно хочуть закрити житлове питання до кінця року і зустрічати Новий рік вже у власній квартирі.

Однак, їх плани і розрахунки перекреслив воєнний стан: покупці тимчасово призупинили всі переговори. Пожвавлення наступило лише в другій половині місяця – клієнти знову звертаються по оголошеннях, ходять на перегляди і готові вносити завдаток.

Згідно зі статистикою, найвищим попитом користуються однокімнатні квартири – однушки набувають 43% покупців. Ця тенденція зрозуміла, адже однушки – найдешевше житло, яке зазвичай набувають молоді люди або сім’ї без дітей. Крім того, такі квартири найкраще підходять для здачі в оренду

«На вторинному ринку продається дуже багато смарт-квартир площею до 30 кв. м в нових будинках, які були введені в експлуатацію кілька років назад. Таке житло користується високим попитом », – говорить Сергій Степенко. Невеликі за площею квартири на сьогоднішній день здають в оренду по 6-7 тис. грн на місяць без урахування вартості комунальних послуг. За ними, як правило, стоїть жива черга клієнтів.

За підсумками жовтня, медіанна ціна пропозиції квартир (вартість житла середньої в ряду) на вторинному ринку Києва склала $ 1,042 тис. / Кв. м, що на 3,4% менше в порівнянні з січнем. З початку 2014 року в Києві вторинка подешевшала на 42%. Але за словами експертів, зазначені ціни – не остаточна, і продавці готові торгуватися. Як приклад експерт наводить двокімнатну квартиру в новобудові площею близько 80 кв. м. Її виставляли на продаж за $ 85 тис., а в підсумку продали за $ 78 тис. Але такі угоди, скоріше, рідкість. Основна ж маса покупців хоче придбати житло за ціною до $ 40 тис.

Ріелтори також прогнозують кілька змін в наступному році. За їх словами, зросте попит на дво- і трикімнатні квартири. На цю категорію квартир сформувався відкладений спрос.Ожівленіе на ринку могли б принести банки. Але поки вони не планують збільшувати обсяги іпотечного кредитування.

Найдешевшу квартиру в Києві можна купити за $ 21-22 тисяч: це невелика гостинка в спальних районах Києва без ремонту. А ось за повноцінну квартиру доведеться викласти $ 26 тис. Ціни на двушки в п’ятиповерхівках стартують від $ 26-30 тис. Залежно від стану квартири та її місця розташування, а за таку ж квартиру в дев’ятиповерхівці доведеться заплатити близько $ 34 тис. «Квартира біля метро коштує приблизно на 15% більше в порівнянні з такою ж, але розташованої в глибині спальних районів », – говорить фахівець Дмитро Корчев.

Ріелтори вважають, що ринок нерухомості вже досяг свого дна, і квартири дешевшати вже не будуть. Це пов’язано з тим, що продавці не хочуть знижувати ціну навіть якщо житло довго “висить” на ринку. Зараз квартири на вторинному ринку нерухомості займають 50% від загальної кількості угод. Але в наступному році їх частка може зрости. Якщо прогнози економістів виправдаються, і в наступному році спочатку світова економіка, а потім і українська зіткнеться з кризою, то це може негативно відбитися на новобудовах

Нагадаємо, покупка нерухомості перед виборами може бути небезпечною.

Як повідомляла Politeka, молоді люди зможуть отримати житло безкоштовно.

Також Politeka писала, що українцям посилили правила кредитування.

Джерело: Вести