Здача квартири в оренду може стати протизаконною: Рада готує жорсткий закон

До Житлового кодексу України Верховна Рада хоче внести низку суттєвих змін, які раніше не враховувалися: подано законопроект

У парламенті України зареєстровано два законопроекти №№6424, 6424-д і 6424-1 з однаковою назвою “Про внесення змін у Житловий кодекс та інші законодавчі акти про забезпечення прав власників (користувачів) приміщень житлового будинку”, які в першу чергу спрямовані проти використання квартир як приміщень, які є засіб принесення доходу, передає Сьогодні.

Йдеться про заборону розміщення в житлових будинках офісів, хостелів і гуртожитків.  Крім того здача в оренду квартир також отримає ряд заборон.

Передбачається, що працювати в квартирі буде можна, але даний дозвіл будуть мати безпосередньо власники квартири.

На сьогодні є заборона розміщення в квартирах тільки промислового виробництва. Всі інші критерії, на думку авторів законопроектів, розмиті і легко обходяться.

В результаті в українських багатоквартирних будинках з’являються стихійні магазини, хостели та офіси різних організацій.

Крім того, для початку роботи таких «підприємств» власники просто не реєструють свою діяльність, а значить не переводять нерухомість в критерії, як об’єкт нежитлового фонду. Це позначається в першу чергу на податках.

Законопроект 6424 пропонує чітко заборонити будь-яке використання квартир у багатоповерхових будинках, окрім як для проживання.

У Цивільному кодексі має з’явитися стаття: “Використання не за призначенням квартир в багатоповерхових житлових будинках, у тому числі як офісів, готелів та інших закладів тимчасового проживання, забороняється.

Допускається використання квартир… для здійснення господарської діяльності (без використання найманої праці) лише особами, які є їх власниками або місце проживання яких зареєстровано в даній квартирі, за умови, що така діяльність не порушує прав та інтересів інших власників приміщень у даному житловому будинку та не суперечить встановленим правилам користування житловими будинками і житловими приміщеннями”.

Враховуючи вищенаведене, в житловому будинку можна буде тільки власнику (офіційному орендарю) квартири або членам його сім’ї.

Крім того, такі роботи власник може проводити тільки в тому випадку, якщо це не доставляє незручностей сусідам.

За порушення цієї норми законопроект передбачає величезні штрафи. Зараз за використання квартир не за призначенням можуть присудити штраф від одного до трьох неоподатковуваних мінімумів, тобто 17 – 51 грн. Та й то, тільки якщо не подіяло попередження.

Автори нового законопроекту пропонують штрафувати без всяких попереджень, відразу, за будь-яке використання квартир не для проживання, а для бізнесу. Причому розмір штрафу збільшити практично в тисячу разів. На перший раз порушнику доведеться заплатити від 2000 до 3000 неоподатковуваних мінімумів, тобто до 34 000 – 51 000 грн. Якщо ж протягом року він попадеться знову – розмір штрафу становитиме від 51 000 грн до 81 000 грн.

Ще один нюанс, який стосується здачі в оренду житла.

У законопроект – №6424-1 – була вписана норма про те, що “при здачі квартири в оренду орендодавець повинен забезпечити кожного жителя площею житла, розмір якої не менше 8 квадратних метрів загальної площі квартири на одне обличчя”.

Як ви самі розумієте, хостели відразу залишаються за бортом законодавства.

Для того , щоб людина все ж міг на сьогодні зробити своє житло придатним хостелу, йому необхідно подбає про просторості приміщення для кожного окремо взятого мешканця-наймача.

Наприклад, в квартирі площею 50 кв. м (це поширений метраж 1-кімнатних квартир в порівняно нових будинках) можна розміщувати не більше 6 осіб, в 70-метрових (двокімнатних) – не більше 8 чоловік, і так далі.

При такому формулюванні під “заборону” потрапляють і сім’ї, які заради економії знімають малогабаритні квартири. Власники квартир, побоюючись великих штрафів, можуть відмовлятися здавати житло великим сім’ям.

Нагадаємо, ціни на квартири зробили різкий розворот, стрімко котяться вниз: що відбувається і що буде далі.

Як повідомляла Politeka, українцям розповіли, як заощадити на опаленні взимку.

Також Politeka писала, що українців масово позбавляють державної допомоги, субсидія стане розкішшю.