Ціни на квартири впали: що відбувається на ринку нерухомості

Експерти спрогнозували, що до Нового року триватиме попит на нерухомість на первинному ринку

Ринок оживили пропоновані будівельними компаніями програми лояльності, знижки та гойдалки з доларом, пише Hyser.

Якщо порівнювати з листопадом минулого року, продаж квартир виросли на 10-15%. Начальник відділу продажів міні-міста SVITLO PARK Олександр Панфілов розповів, що активізація продажів пов’язана з нестабільністю гривні.

Падіння гривні виявилося на руку покупцям новобудов. Велика частина з них збирають гроші на житло в доларах, а будівельні компанії продають нерухомість за національну валюту. Коли гривня падає, купувати житло стає вигідніше.

При курсі 27,7 гривень за долар квартира вартістю 1 мільйон гривень коштує 36,1 тисяч доларів, при курсі 29,5 гривень за долар – 33,9 тисяч доларів.

«Будівельні компанії не реагують швидко. Потрібен хоча б місяць, щоб протримався високий курс. Тоді ціни починають рости», – зазначила директор з маркетингу та продажу ЖК RiverStone Ангеліна Деревльова.

Восени і на початку зими завжди підвищується попит на житло. Багато хто хоче вирішити квартирне питання до новорічних свят і починати рік вже зі своєю власною квартирою.

«У цьому році сезонність і падіння вартості гривні практично збіглися за часом, що і дало такі відчутні показники зростання продажів», – вказав Панфілов.

У Києві квадратний метр житла коштує 834 долара, що на 4,3% дорожче порівняно з вереснем. Однокімнатні квартири за цей час подорожчали на 2% – до 835 доларів за квадратний метр. Двокімнатні зараз продають по 803 долара квадратний метр (ціна виросла на 4,3%), а троячки – 858 доларів квадратний метр (зростання – 7%).

До кризи 2008 року близько 70% покупців житла брали кредити в банку, але зараз цією можливістю можуть скористатися не більше 5% покупців. Після кризи 2009 року фінансисти занадто посилили вимоги до тих, хто хоче взяти кредит. Треба показати довідку про «білу» заробітну платню, необхідно заплатити 50% вартості квартири, надати документи на все своє майно і платити 18-24% річних в гривнях. Деякі будівельні компанії працюють з банками на пільгових умовах, але вимоги у них до бажаючих взяти кредит все одно високі.

Адвокат, директор юридичної компанії «Прима лідер груп» Діна Дрижакова розповіла, що при покупці квартири у забудовника потрібно звернути увагу на кілька важливих документів. У це входить оформлення документів на земельну ділянку, на якому стоїть або буде будуватися будинок, декларації про початок будівництва і про введення в експлуатацію, документи про підведення всіх комунікацій, про присвоєння поштової адреси.

Крім того, документи на землю мають важливе значення, так як без правового статусу землі жодна комунальна служба не підпише договір на надання послуг. Перевірити стан земельної ділянки можна не тільки за документами у забудовника, а й взяти окремо виписку з реєстру майнових прав або інформаційну довідку, в якій буде міститися загальнодоступна реальна інформація.

Нагадаємо, ціни на квартири зробили різкий розворот, стрімко котяться вниз: що відбувається і що буде далі.

Як повідомляла Politeka, українцям розповіли, як заощадити на опаленні взимку.

Також Politeka писала, що українців масово позбавляють державної допомоги, субсидія стане розкішшю.