Ціни на землю летять вгору, ринок чекає революція: що зміниться

Українці масово кинулися скуповувати землю в передмістях, що вже незабаром негативно позначитися на цінах таких покупок

Як відзначають експерти, ціни на ділянки в Київській області падають все меншими темпами. Якщо в 2017 році вони просіли на 12,64%, то за 10 місяців 2018 року – лише на 7,43%.

«Ціна на земельні ділянки в межах 30-35 кілометрів від столиці з середини 2018 р практично припинила падати. Попит на них зростає і значить скоро побачимо подорожчання», – розповів фахівець.

Загальне цінове зниження відбувається через оборудки з наділами, до яких проблематично підвести комунікації та отримати дозвіл на будівництво.

До 2008 року під час земельного буму ціни на них були невиправдано завищені. З тих пір земля під Києвом подешевшала майже втричі саме через складні ділянки.

Саме ці ділянки спотворюють статистику і не дають побачити реальну ситуацію на ринку, адже ситуація за 2018 рік початку кардинально змінюватися.

Найменше у 2018 році дешевшала земля в Іванівському районі – лише на 3,69%. Раніше покупців в цьому районі відлякувала близькість до Чорнобильської зони. Дістатися ж сюди на машині можна за 30-40 хвилин.

Ріелтори також говорять, що попит на житло в передмісті продовжує зростати. Особливою популярністю користуються наділи в Ірпені, Бучі, Ворзелі, Боярці та в інших дачних місцях Києво-Святошинського напрямку.

Ціна на зручно розташовані ділянки в межах населених пунктів з усіма комунікаціями стабілізувалася в межах $ 3-3,5 тис. за сотку.

Одночасно стабілізується розцінки на землю в Броварах, де в межах міста вже складно знайти сотку дешевше $ 2 тис.

У 2019 очікується стабілізація цін на землю в передмісті, а ділянки з хорошими комунікаціями та інфраструктурою можуть навіть почати дорожчати.

«Все частіше купують ділянки під забудову за містом кияни, у яких є своє авто. На те, щоб дістатися до в’їзду в Київ по трасі вони витрачають від 10 до 20 хвилин. А потім, якщо не пересідають на метро, ​​то стоять по 1-1,5 години в пробках разом з жителями околиць Києва», – розповів експерт.

Найбільший попит спостерігається на землю 35-40-кілломентровой віддаленості від Києва. Більш віддалені ділянки купують менш активно через високі витрат на пальне.

Нагадаємо, ринок нерухомості охопив бум.

Як повідомляла Politeka, ціни на квартири зробили різкий розворот, стрімко котяться вниз.

Також Politeka писала, що українців продали разом з будинком, люди з дітьми опинилися на вулиці.

Джерело: UBR.ua