Ринок нерухомості охопив бум: ціни, вторинка та новобудови

За останні роки в Україні з’явилася величезна кількість нових будинків і комплексів, але житлову проблему це не вирішило, адже нові квартири виявилися не по кишені багатьом

В останні роки в країні, особливо в великих містах, спостерігався будівельний бум, але і він пішов на спад. За даними Державної служби статистики України, з січня по червень 2018 року в цілому по країні спостерігалося зниження обсягів введення в експлуатацію житлових будинків на 29,2%.

Як відзначають експерти, обсяг будівництва зростав з трьох причин. По-перше, багато об’єктів житлового фонду планувалося інвесторами до подій 2013-2014 років.

По-друге, збільшення обсягів будівництва малоповерхового, недорогого житла економ-класу пов’язано з попитом на такі квартири з боку переселенців. І по-третє, зростання обсягів будівництва житла пов’язане з попитом від жителів малих і середніх населених пунктів, що переїжджають у великі міста.

Якщо взяти, наприклад, Київ, то попит на житло в столиці залишається на високому рівні. Але багатьом стали цікаві і квартири в передмісті.

«Як правило, в околицях Києва житлові комплекси мають невисоку поверховість забудови – від 5 до 11 поверхів – і доступну ціну. Квадратний метр в передмісті, коштує як мінімум на 20% нижче, ніж в Києві», – зазначає експерт.

Грає на руку новостроям і стан квартир на вторинному ринку.

«На сьогоднішній день житловий фонд нашої країни складається в основному з сталінок, брежнєвок і хрущовок, термін експлуатації яких закінчується приблизно в один і той же час – у наступні десять років. На додаток до всього останні 30 років, як правило, капітальні ремонти в старих будинках не проводилися», – аргументує експерт.

Новобудову вибирають навіть знаючи, що забудовники часто економлять на матеріалах, десь відхиляються від будівельних норм, а іноді і відверто халтурять.

Серед квартир у попиті переважають однокімнатні. Вони складають близько 60% продажів.

«Але забудовники свідомо обмежують кількість такого житла при проектуванні, оскільки велика кількість маленьких квартир автоматично знижує привабливість об’єкта для інших покупців», – розповідає фахівець.

«Найбільший інтерес зараз викликають повноцінні однокімнатні квартири невеликої площі (36-38 квадратних метрів) з просторою кухнею, в якій можна обладнати зону відпочинку, і окремою кімнатою-спальнею. Покупцями таких квартир є молоді сім’ї, для яких це перше житло. У них в пріоритеті максимально ефективне використання простору і економія на комунальних платежах. Часто вони навіть відмовляються від балкона або лоджії на користь житлової зони», – кажуть про ситуацію на ринку.

Популярність двокімнатних і трикімнатних квартир становить приблизно 20-25% в кожній категорії. Але покупці такого житла стають значно вимогливіше. «Двушки» і «трьошки» купують сім’ї з дітьми, які не збираються розширюватися і міняти житло найближчим часом. Часто це вже не перша покупка, тому квартира вибирається дуже ретельно.

Нагадаємо, курс долара змінить ціни на квартири.

Як повідомляла Politeka, розцінки на нерухомість в Україні суттєво зростуть.

Також Politeka писала, що відбувається на ринку нерухомості і чи буде стрибок цін.

Джерело: Факти