В Україні розпочався бум на ринку нерухомості: чому іноземці стали активно скуповувати квартири

Іноземці зробили рішучий крок на український ринок нерухомості, спокусившись цінами на квартири

Так, консалтингова компанія повідомила про інтерес зарубіжних інвесторів до недооцінених українських офісів, складів і торгових центрів. При цьому ріелтори відразу уточнили, що купують найліквідніше житло.

Іноземців приваблюють низька ціна покупки житла і зростаюча ціна його оренди, що обіцяє інвестиційні вигоди.

За словами експертів, поки частка таких покупців, невелика – не більше 3% від загального числа угод. Перш за все, це люди з українським корінням, іноземні бізнесмени або середній менеджмент іноземних компаній. Останні або самі купують житло, або роблять це за рахунок підприємства.

Ще одна нечисленна категорія покупців – іноземні студенти, які навчаються у вищих навчальних закладах Києва, Харкова, Дніпра, Львова, Ужгорода та Одеси, які на час навчання купують невеликі квартири або житло з великою кількістю кімнат відразу на декілька людей.

За словами експертів, зараз ціна оренди квартир зростає, а ціни на житло падають.

Наприклад, за даними порталу нерухомості, середня ціна оренди квартири в Києві склала $567, що на 3,5% вище, ніж в лютому. У минулому році ціни у валюті на квартири на вторинному ринку впали в середньому на 9%. В цьому році можливо буде спад на рівні 5%, якщо не буде форс-мажорів.

Максимальну вигоду дають інвестиції в будівництво на початковому етапі, коли квадратний метр може коштувати і $500, а на вторинному ринку Києва ціни стартують з $ 800 при середній ціні понад $ 1тис. Але тут дуже високі ризики, пов’язані з термінами здачі об’єкта і необхідністю робити ремонт в порожній квартирі.

На думку експертів, в останні роки спостерігається підвищений попит на відносно нове житло (не старше 10 років), так як у старого житлового фонду вичерпується експлуатаційний ресурс.

“Хрущовки” і будинки радянської будівлі купують в основному приїжджі, щоб закріпитися в столиці, або кияни, які хочуть розселитися з однієї великої квартири в декілька квартир меншої площі.

Крім того, ріелтори констатують, що однією з головних труднощів є подвійна конвертація валюти: спочатку в гривні для оформлення покупки по безналу, а потім – назад в долари або євро, так як на вторинному ринку 99% продавців житла вимагають валюту, а не гривню.Експерти виділяють кілька тенденцій на вторинному ринку житла:

з’явився попит на невеликі двокімнатні квартири за ціною приблизно в $40 тис.
беруть квартири на більш високих поверхах, щоб по можливості забезпечити гарний вигляд. Наприклад, за вид на річку готові платити на 10% дорожче.

При цьому квартира, яку виставляють, наприклад, за $30 тис., реально продається на 5-10% дешевше. А в елітному сегменті знижки можуть досягати й 15-20%.

Нагадаємо, як писала Politeka, прийнято вважати, що квартири на “первичці” в передмісті Києва обходяться покупцям дешевше столичного житла.

Але, як кажуть самі забудовники, це не завжди так. Часом, можна відшукати прийнятне за ціною житло і в столиці. Правда, розташовуватися воно буде десь на відшибі.

Нагадаємо, Рада ввела нові правила продажу житла.

Як повідомляла Politeka, стало відомо, коли подешевшають квартири в Києві.

Також Politeka писала, як оформити субсидію в Україні.

За матеріалами UBR.ua