Оренда квартир кардинально зміниться: по кому вдарить нове «покращення» Кабміну

Кабмін хоче ввести в Україні нові правила оренди нерухомості. Що це значить для українців, пояснюють експерти

Зараз власники квартир не декларують доходи, а відповідно не сплачують податки. Орендарі при цьому часто залишаються безправними.

Як стало відомо, в законі мають намір прописати визначення “знімне житло”, яким чином туди вселяються, виселяються і як вирішуються спірні моменти.

Поки проект лише на стадії розробки. Невідомі і способи покарання людей, які не захочуть виходити з “тіні”.

При цьому експерти в сфері нерухомості відзначають, що в законі пропишуть не тільки визначення, але і вимоги до знімного житла.

Поки ж є два способи “легалізувати” оренду. Підписавши договір, власник житла повинен в податковій декларації вказати дохід від здачі житла в оренду. Або ж ріелтор, який брав участь в угоді, повинен подати в своїй звітності інформацію про укладену угоду.

Правильно оформлений договір захищає і орендаря, і орендодавця. У документі потрібно не тільки перерахувати всі меблі і техніку, а й прописати умови, при яких можна достроково розірвати договір, хто повинен платити за можливі збитки, коли повинна вноситися орендна плата і як часто її можна переглядати, пояснює юрист.

На даний момент всі зазначені питання регулюються Цивільним кодексом. Так ось, згідно з ним виселити квартиранта фактично можна тільки через суд. Навіть якщо не платити за житло кілька місяців, прийти і вигнати орендаря не можна.

“Розірвати договір можна, відповідно до закону, якщо плата не вноситься понад 6 місяців! Також можна з ініціативи власника житла, якщо там, наприклад, повинні оселитися його родичі або квартиру вирішили продавати. І ось в останньому випадку попередити потрібно заздалегідь – за 2 місяці. А якщо квартирант відмовиться виселятися, то потрібно судитися. Самовільно виганяти з квартири мешканця можна “, – розповідає юрист.

Що ж стосується податків, прибуток від здачі нерухомості в оренду повинна обкладатися прибутковим податком (18%) і військовим збором (1,5%). Наприклад, за квартиру, яка здається за 10 тис. Грн, до бюджету доведеться заплатити майже 2 тис. грн податків.

Офіційний договір оренди дозволяє квартирантам отримати тимчасову реєстрацію, оформити субсидію в найманому житлі і захистити свої права.

“Чинний український закон швидше прописаний на користь того, хто знімає житло. Не можна виселяти взимку, не платити можна до 6 місяців, розривати договір потрібно в суді і виселяти з квартири повинні правоохоронці, виконавча служба. Здається, що це все жорстко, але на самому ділі ніхто нічого не реєструє і ринок спокійно собі існує в “тіні”, – пояснив юрист.

Відзначимо, в більшості європейських країн для оренди житла знадобиться підтвердити свою платоспроможність. В одному випадку орендарі просять заплатити відразу за 3-6 місяців і внести заставу, в іншому – показати довідку про доходи і рекомендаційні листи. При цьому в деяких країнах до 70% населення міста живе в орендованому житлі.

Наприклад, в США можна знайти прибуткові будинки, в яких не здають квартири молодим людям і сім’ям з дітьми, або ж навпаки – будівлі, в яких в основному живе молодь.

Нагадаємо, в Держгеокадастрі озвучили орендну плату за земельні паї в Україні. Так, згідно з опублікованою інформацією, найдешевше взяти в користування землю в Закарпатській (718,9 грн/га) і Запорізькій (794,7 грн/га) областях. Трохи дорожче в Миколаївській (825,8 грн/га) і Херсонській (842,3 грн/га) областях. Найвища орендна плата за паї зафіксована в Черкаській (2961,8 грн/га), Полтавській (2553 грн/га), Харківській (2111 грн/га) і Сумській (2100,2 грн/га) областях.

Джерело: Politeka