Як зміняться ціни на житло в столиці найближчим часом – прогноз

Деяке пожвавлення угод по житловій нерухомості цього літа породило надії на поступове відновлення ринку після закінчення сезону відпусток

Однак експерти не прогнозують істотного зростання попиту з боку покупців.

За даними експерта Ростислава Симонова, в травні-червні 2017 року попит на консалтингові послуги в сфері будівництва торгових і житлових об’єктів виріс на 81%.

«Це свідчить про пожвавлення ринку нерухомості, особливо в регіонах. В першу чергу, мова йде про міста Дніпро і Одеса. Близько 70% площі розробляються нами проектів зараз займає житло», – розповів Симонов.

Завдання кожного місяця ускладнюються через зростання конкуренції і підвищення вимог замовників. Костянтин Олійник пояснює зростання конкуренції серед забудовників тим, що вільних ділянок в столиці майже не залишилося. Будівництво ведеться або на територіях колишніх промзон, або складів.

Крім того, у багатьох районах столиці не затверджені детальні плани територій і активно протестують проти ущільнення забудови місцеві жителі. Тому девелопери переносять свою активність в передмістя і область.
У минулому році в експлуатацію було введено близько 2 млн кв. м житла в Київській області. При цьому 83% зведених площ припадає на чотири райони: Києво-Святошинський, Вишгородський, Броварський і Бориспільський

За словами експертів, йде масштабна урбанізація передмістя. Забудовники змушені в чистому полі на 80-100 га будувати всю інфраструктуру: від доріг і комунікацій до об’єктів соцкультпобуту. Що на руку потенційним покупцям, які стали більш вимогливі до якості житла (в тому числі наявності сучасної інфраструктури).

Як вважає гендиректор консалтингової компанії в сфері нерухомості NAI Ukraine (Київ) Віталій Бойко, висока конкуренція між забудовниками в Києві і області може призвести до демпінгу і зниження середнього рівня цін на первинну житлову нерухомість за підсумками 2017 року. На його думку, деякі проекти можуть не знайти своїх клієнтів, тому частина менш якісних об’єктів будуть змушені демпінгувати.

«Ринок в Києві поділений фактично між шістьма забудовниками, і вони можуть домовитися, щоб затримати введення. На такому ринку дуже легко управляти продажами. Невелика знижка – і ось вже покупці готові брати, думаючи, що все подешевшало. Але стимулювати попит будуть тільки на менш ходові квартири», – запевнив Костянтин Олійник.

Як писала Politeka, раніше президент України Петро Порошенко підписав закон про обов’язкове встановлення лічильників на тепло і воду.

Нагадаємо, НКРЕКП підвищила для ПАТ «Київенерго» тариф на поставку гарячої води, знизивши при цьому тариф на опалення.

За матеріалами “Вести”.