Как изменятся цены на жилье в столице в ближайшее время — прогноз

Некоторое оживление сделок по жилой недвижимости этим летом породило надежды на постепенное восстановление рынка после окончания сезона отпусков

Однако эксперты не прогнозируют существенного роста спроса со стороны покупателей.

По данным эксперта Ростислава Симонова, в мае-июне 2017 года спрос на консалтинговые услуги в сфере строительства торговых и жилых объектов вырос на 81%.

«Это свидетельствует об оживлении рынка недвижимости, особенно в регионах. В первую очередь, речь идет о городах Днепр и Одесса. Около 70% площади разрабатываемых нами проектов сейчас занимает жилье», — рассказал Симонов.

Задачи каждый месяц усложняются из-за растущей конкуренции и повышения требований заказчиков. Константин Олейник поясняет рост конкуренции среди застройщиков тем, что свободных участков в столице почти не осталось. Строительство ведется либо на территориях бывших промзон, либо складов.

Кроме того, во многих районах столицы не утверждены детальные планы территорий и активно протестуют против уплотнения застройки местные жители. Потому девелоперы переносят свою активность в пригороды и область.

В прошлом году в эксплуатацию было введено около 2 млн кв. м жилья в Киевской области. При этом 83% возведенных площадей приходится на четыре района: Киево-Святошинский, Вышгородский, Броварской и Бориспольский

По словам экспертов, идет масштабная урбанизация пригорода. Застройщики вынуждены в чистом поле на 80–100 га строить всю инфраструктуру: от дорог и коммуникаций до объектов соцкультбыта. Что на руку потенциальным покупателям, которые стали более требовательны к качеству жилья (в том числе наличию современной инфраструктуры).

Как считает гендиректор консалтинговой компании в сфере недвижимости NAI Ukraine (Киев) Виталий Бойко, высокая конкуренция между застройщиками в Киеве и области может привести к демпингу и снижению среднего уровня цен на первичную жилую недвижимость по итогам 2017 года. По его мнению, некоторые проекты могут не найти своих клиентов, поэтому часть менее качественных объектов будут вынуждены демпинговать.

«Рынок в Киеве поделен фактически между шестью застройщиками, и они могут договориться, чтобы задержать ввод. На таком рынке очень легко управлять продажами. Небольшая скидка — и вот уже покупатели готовы брать, думая, что все подешевело. Но стимулировать спрос будут только на менее ходовые квартиры», — заверил Константин Олейник.

Как писала Politeka, ранее президент Украины Петр Порошенко подписал закон об обязательной установке счетчиков на тепло и воду.

Напомним, НКРЭКУ повысила для ПАО «Киевэнерго» тариф на поставку горячей воды, снизив при этом тариф на отопление.

По материалам «Вести».