Афери з іпотеками в Україні: чому позичальники стають шахраями

Відвертих позичальників-аферистів в Україні мало

Своєю думкою в інтерв’ю Politeka поділився експерт в області врегулювання боргових конфліктів, голова наглядової ради Міжбанківського аукціону «Гарантіка» Ігор Криничко.

За його словами, що відвертих шахраїв, які свідомо не планують оплачувати іпотечні борги, дуже мало – не більше 2-3% від загальної кількості позичальників. Більшість боржників, на думку експерта, це люди, які стали жертвами зовнішніх факторів: падіння рівня економіки, інфляції і різких змін умов ведення бізнесу. У більшості випадків такий боржник зберігає своє бажання якісно обслуговувати свої зобов’язання, але на шляху встає, з одного боку, криза платоспроможності, а з іншого – економічна доцільність погашення боргу в повному обсязі.

В якості приклада Криничко навів ситуацію, коли позичальник купує в іпотеку житло вартістю $ 50 000 і чесно платить кредит протягом 5 років. Погасивши, наприклад, $ 20 000, з яких, умовно, $ 15 000 є процентами за користування грошовими коштами і $ 5 000 – погашення «тіла кредиту», він залишається повинен кредитору ще $ 45 000. Але через 5 років вартість цього житла може зменшитися вдвічі. У такому випадку позичальник стає перед вибором – або сплатити кредитору $ 45 000 і, як наслідок, придбати майно, яке сьогодні коштує $ 25 000, за $ 65 000, або стати неплатником і купити інше житло за $ 25 000.

«І все це на тлі загального падіння платоспроможності. Цей схематичний приклад ілюструє фактори, які тиснуть на прийняття рішення з боку боржника », – підкреслив він.

Повний текст інтерв’ю читайте тут.