Іпотека в Україні: як намагаються подолати кризу

Ринок іпотечного кредитування, як і будь-який інший, в Україні перебуває в занепаді

Про причини цього, а також спроби виходу із кризи в інтерв’ю Politeka розповів експерт у сфері врегулювання боргових конфліктів, голова наглядової ради Міжбанківського аукціону «Гарантіка» Ігор Криничко.

За його словами, у кредитно-фінансовій сфері накопичені значні ресурси, які зараз, на жаль, не працюють на економіку України. «Кредитор повинен бути впевнений, що позику буде повернено, а позичальник зможе виконувати свої зобов’язання. Щоб цього досягти, кредитори змушені мінімізувати свої іпотечні програми або багаторазово завищувати вартість коштів, з огляду на можливі ризики неповернення позики», – каже Ігор Криничко.

Крім того, заставодавець повинен бути впевнений у захисті своїх прав, в іншому разі не буде створено ринок позичальників, а пропозиції кредиторів залишаться без попиту. Для розвитку іпотечного кредитування, наголошує експерт, необхідно мати збалансований механізм захисту прав як кредитора, так і позичальника.

«На сьогодні в Україні є законодавчо закріплені норми врегулювання цих відносин. Однак обидві сторони не впевнені у справедливості й прозорості наявних механізмів», – констатує Криничко.

Причинами такої ситуації, на його думку, є і недосконалість державної системи виконання судових рішень, і значне падіння вартості застав, і негнучкий підхід кредитора у відносинах з позичальником, і відсутність об’єктивного і активного механізму реалізації заставного майна тощо.

Криничко уточнює, що держава робить певні кроки в напрямку оздоровлення цієї галузі. Так, запроваджується механізм приватного виконавця, тривають перемовини про зняття монополії з єдиного державного торговельного майданчика з реалізації арештованого майна, перманентно тривають розмови про боротьбу з корупцією. “Але цього замало. Всі ці заходи не пов’язані єдиною комплексною ідеєю. І тому сьогодні ми не досягли бажаного», – констатує експерт.

Повний текст інтерв’ю читайте тут.