Стены рушатся, свет не горит, унитаз не работает: с чем могут столкнуться «счастливые» владельцы первички
Покупая квартиру в новостройке украинцы рискуют столкнуться с проседающим фундаментом, трескающимися стенами и неподключенными коммуникациями
Об этом в эксклюзивном комментарии Politeka завил политтехнолог, исполнительный директор Ассоциации управителей многоквартирными домами Андрей Никончук.
«Выбирая застройщика, в первую очередь, нужно обратить внимание на то, есть ли него разрешительная документация. В этой документации должно быть указано, что земля отведена именно под застройку, а не под что-то иное», — сказал эксперт.
«Также нужно обратить внимание на то, где находится земля. Впоследствии жильцы могут столкнуться с тем, что застройщик «забыл» предупредить их о том, что рядом с домом находится вредное производство, кладбище или другие не самые приятные объекты», — отметил эксперт.
«Нужно тщательно изучить историю застройщика»
«Если данный дом — это первый объект застройщика — это должно настораживать. Если же застройщик работает на рынке уже несколько лет и у него уже есть своя история, с этой историей обязательно нужно ознакомиться», — заявил Никончук.
«Еще один немаловажный момент при покупке квартиры — наличие инфраструктуры. Это зачастую определяет львиную долю стоимости жилья», — подчеркнул эксперт, отметив, что покупка жилья в новостройке не гарантирует качество приобретаемой квартиры.
«К сожалению, жители первички могут столкнуться с тем, что в доме невозможно подключить коммуникации. Как правило, такая проблема возникает в том случае, если дом строился без разрешительных документов. Решить проблему неподключенных коммуникаций крайне сложно и процесс этот очень длинный и далеко не всегда успешный», — сказал эксперт.
«На что нужно обязательно обращать внимание при выборе квартиры, так это на то, из чего построен дом. На каждой легальной стройке должен быть альбом стройки. Это альбом в котором собраны фото абсолютно всех этапов строительства с самого начала. Вот именно на это и нужно смотреть: какие материалы используются при строительстве», — сказал Никончук.
«Что касается качества тех домов, которые мы сейчас видим на рынке первичного жилья, то здесь все очень относительно. Безусловно, есть качественные дома, но также есть и такие, на которых со временем пойдут трещины», — обратил внимание эксперт, отметив, что чтобы понять качественно ли строили дом, в нем нужно прожить минимум два года.
«Нужно время, чтобы понять, что происходит со стенами во время дождя, как они ведут себя в зимние морозы и летнюю жару»
«Дом должен пройти через заморозку и разморозку. И вот когда дом постоит пару лет, даст усадку, а это будет обязательно, можно будет видеть как ведут себя стены и фундамент», — сказал эксперт.
Как сообщала Politeka, в 2018 году украинцев ожидает определенный рост стоимости квадратного метра жилья в новостройках.
«Тенденция по Украине такова, что первичка немного будет дорожать в связи с такими факторами, как подорожание доллара, стройматериалы дорожают, они же все-таки зависят от курса доллара», поясняют эксперты.
Источник: Politeka