Aktivitis: як заробляти не керуючи – інструкція для власника нерухомого майна
Дізнайтеся, який договір потрібно укласти і які є підводні камені
Як повідомляє Знай.юа, на ринках Європи і США мало хто займається управлінням своєї нерухомості (комерційної, житлової) самостійно. В Україні ж, подібна практика тільки починає вписуватися в перелік популярних послуг. Найчастіше, українські власники ще морально не готові віддавати управління своїм добром в чужі руки, але таких ставатиме все менше. А число тих, які все ж цікавляться послугами компаній, що займаються управлінням об’єктами нерухомості, поступово зростає. У зв’язку з цим, набирає актуальності питання щодо правильного оформлення відносин між власником нерухомості і керуючою компанією. Дізнайтеся про це докладніше на сайті компанії Aktivitis.
Оренда нерухомості: як на цьому заробити господареві
Якщо власник нерухомості все ж готовий цілком і повністю передати своє майно в управління управителю та спокійно спостерігати за тим, як на його рахунок надходять гроші, в якості вигоди від нерухомості, сторони укладають Договір управління майном. Згідно глави 70 Цивільного кодексу України, за договором управління майном одна сторона (засновник управління) передає другій стороні (управителеві) на певний строк майно в управління, а інша сторона зобов’язується за плату здійснювати від свого імені управління цим майном в інтересах засновника управління або вказаної ним особи. Але щоб, віддаючи своє, все ж спати спокійно, власнику треба знати про Договір управління нерухомим майном перед його укладенням, деякі важливі деталі.
Оренда нерухомості: особливості договору між господарем і управителем
По-перше, передача нерухомості в управління за цим Договором не тягне за собою передачу права власності на об’єкт нерухомості. Тобто, власник залишається власником свого майна і вигоди від майна, переданого в управління, належать виключно йому. При цьому, власник також має право вказати в договорі третю особу, яка буде отримувати вигоди від управління. Управитель має право відчужувати такий об’єкт або передавати його в заставу, тільки за згодою власника.
Укладання Договору управління нерухомим майном дає право управителю укладати договори, що стосуються об’єкта нерухомості, від свого імені, без довіреності, що значно полегшує життя власнику майна. При цьому в таких договорах обов’язково вказується, що управитель діє саме на підставі Договору управління і є управителем. Власник залишає за собою право контролювати процес управління, шляхом отримання звітів від керуючого в термін, який затверджується сторонами.
Також він платить управителю винагороду (плату), встановлену Договором і відшкодовує необхідні витрати, вироблені керуючим для ефективного управління нерухомістю. Керуючий, в свою чергу, відповідає за завдані їм збитки і несе субсидіарну відповідальність за боргами, що виникли у зв’язку із здійсненням ним управління (в разі, якщо вартості майна переданого в управління, недостатньо для задоволення вимог кредиторів).
Дуже істотним для власника є той факт, що передача об’єкта нерухомості в управління може забезпечити йому додатковий захист. Згідно ст. 1 040 Цивільного кодексу України, звернення стягнення за боргами засновника управління на передане в управління майно допускається тільки в разі визнання засновника банкрутом та/або при зверненні стягнення на вимогу заставодержателя на майно, що є предметом договору застави. Не менш важливо знати, що даний Договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. До того ж, нерухоме майно, передане в управління, відокремлене від іншого майна і враховується в управителя на окремому балансі, щодо нього ведеться окремий облік, а розрахунки здійснюються на окремому банківському рахунку.
Таким чином, Договір управління нерухомого майна – досить ефективна форма для врегулювання відносин між власником і управляючою компанією. Це хороший варіант для власника нерухомого майна, який хоче заробляти – не керуючи.
Нагадаємо, ціни на нерухомість злетять: українцям готують будівельну революцію.
Як повідомляла Politeka, вибори можуть заморозити ринок нерухомості.
Також Politeka писала, що ціни на нерухомість різко злетіли, «скуповують все».