Вибори можуть заморозити ринок нерухомості: чого не варто робити з житлом

 Після виборів можуть почастішати затримки в будівництві житла

Сьогодні у столиці на продаж виставлено десятки тисяч квартр, однак знайти покупця не так просто. А все через ціни. На ринку нерухомості, пропозиція квартир на первинному ринку в сегментах “економ” і “комфорт” в два рази перевищує попит. На вторинному ринку розрив між пропозицією і попитом ще масштабніший.

Покупці сьогодні переорієнтовуються на новобудови. Через значний дисбаланс попиту і пропозиції старі квартири продовжують дешевшати. Найбільше серед житла, яке ввели в експлуатацію до 2000 року.

На вторинному ринку строк продажу квартири залежить від адекватності цінових очікувань продавця і його готовності до торгу. Незговірливі власники можуть чекати покупців роками, щоб потім прибрати свою пропозицію до кращих часів.

Тим, хто хоче продати квартиру скоріше, покупці можуть диктувати свої умови. Як відзначають ріелтори, навіть при продажу ходових квартир з хорошим ремонтом власникам доводиться скидати до 5%. Якщо житло не в найкращому стані або його хочуть продати терміново, щасливим покупцям вдається сторгувати до 20%.

За словами експертів, нерухомість у гривневому еквіваленті продовжить рости, а от в доларовому – можливе зниження.

Ще один фактор ризику для покупців нерухомості пов’язаний з президентськими і парламентськими виборами в Україні і можливою зміною влади. З’являються нові гравці на ринку, можливе також скорочення старих. Часто це призводить до затримки введення в експлуатацію житла, а також видача дозволів тощо. Не виключено, що будівництво на якийсь час може зупинитися.

Фахівці радять купувати квартиру на завершальній стадії будівництва. Щодо продажу, то саме зараз найвигідніше продавати житло в радянських будинках. Ціни на них дедалі лише падатимуть.

Раніше також експерти наголосили, що забудовники прив’язують ціни до курсу долара, тому курс валют буде продовжувати впливати на вартість квадратних метрів.

“У 2019 ситуація багато в чому буде залежати від макроекономічних показників, і їх стану після виборів. При збереженні стабільності, головними факторами, що впливають на вартість квартир, залишаться рівень цін на будматеріали і будівельно-монтажні роботи. За попередніми прогнозами, вартість квартир в об’єктах комплексної забудови може вирости до 10%“, – розповів начальник відділу продажів одного з житлових комплексів Олександр Панфілов.

Нагадаємо, покупка нерухомості перед виборами може бути небезпечною.

Як повідомляла Politeka, молоді люди зможуть отримати житло безкоштовно.

Також Politeka писала, що українцям посилили правила кредитування.