Жителям новобудов підсунуть “свиню” в Новому році: змусять переплачувати

Мешканці новобудов змушені переплачувати за послуги ЖКГ в кілька разів через забудовників

Забудовники масово відмовляються передавати ОСББ технічну документацію по новобудовах. В результаті ті не можуть повноцінно вступити в свої права. При цьому управи на недбайливих забудовників немає, нарікають експерти. Ті «втрачають» документи і не виконують навіть рішення судів, пише Хвиля.

Проблема для людей полягає в тому, що постачальники продають послуги не кінцевому споживачеві, а підприємству забудовника. При цьому тарифи для них різні – для підприємств приблизно на 30% вище. Крім того, мешканці платять забудовнику ще і компенсацію за його витратами на порожні сектора в будинку, чого вони робити не зобов’язані.

«У харківському будинку на провулку Отакара-Яроша, 20 за рахунок котельні і хорошого утеплення собівартість тепла на 1 кв. м повинна бути близько 14 грн. Але керуюча компанія виставляє мешканцям рахунки, як по всьому Харкову – 32-35 грн. за 1 кв. м. Котельня належить власнику, т. е. мешканцям, які вже купили цю котельню, але керуюча компанія маніпулює і кладе собі в кишеню великі гроші. У будинку близько 50 тис. Кв. м – тобто в місяць переплата становить понад півмільйона гривень », – навів приклад класичної ситуації глава громадської організації« Центр допомоги ОСББ »Сергій Ряполов.

Ще одна причина, по якій забудовники навідріз відмовляються передавати папери – бажання уникнути відповідальності за порушення при будівництві. Дуже часто виходить так, що намальовані на папері житлові блага на реальній будівництві не реалізуються. І мова не тільки про добудованих поверхах, яких немає в проекті, погодженому з міськими чиновниками.

«У Харкові є ОСББ« Аксіома »по проспекту Науки, 9д. Виявилося, що за планом забудови в будинку повинен бути встановлений автономний резервний генератор. У будинку немає газу, а подача тепла залежить від роботи підживлювальних насосів. Тому вкрай важливо, щоб у будинку був свій резерв по світу. Але в дійсності ніякого генератора немає. Ціна питання при цьому зовсім немаленька – близько € 80 тис. Крім того, відсутня підземний резервуар для пожежогасіння, який також є на кресленнях. Хоча будинок якимось чином був зданий в експлуатацію », – розповів Сергій Ряполов.

Тому забудовник, навіть маючи рішення суду із зобов’язанням відновити проектну документацію, затягує процес, чекаючи закінчення терміну позовної давності, коли до нього вже не можна буде пред’явити будь-які претензії.

Великі ремонти, які охоплюють цілі поверхи, наприклад, установка або переустановка квартирних лічильників тепла, а в майбутньому і капітальні ремонти, також виявляються під загрозою через ультиматумів забудовників. Це ж стосується і проведення масштабних робіт з енергомодернізації будівель. Звичайно, багато питань можна вирішити і без таких документів. Але це додає клопоту об’єднанням.

«Для програми теплових кредитів 70/30 ми не вимагаємо техдокументації, а тільки беремо окремі дані з баз даних постачальників. Але якщо, наприклад, змінюються повністю лічильники, то потрібен поверховий план будівлі для того, щоб запроектувати зміни. На око це важко вираховувати – доведеться ногами все обійти, отрисовать заново, вказати кількість стояків і так далі. Звичайно, технічна документація в таких питаннях потрібна, але не можна сказати, що без неї не можна створити ОСББ або керувати будинком », – заспокоює радник заступника голови КМДА Олексій Тихонов.

Ситуація взаємин між монополістами, ОСББ та керуючою компанією настільки заплутана, що в підсумку постачальник може зняти потужність з балансу забудовника тільки за рішенням суду. А вже після цього їх можна передати у відання ОСББ. Проблема в тому, кажуть громадські, що далеко не завжди суди стають на бік власників житла.

«Дуже часто судді не зобов’язують обленерго надати дані по техдокументації, які той колись отримав від забудовника. Або зобов’язує останнього відновити «втрачену» техдокументації, але не вказує терміни виконання таких робіт », – нарікає Сергій Ряполов.

Проблеми, звичайно, вирішуються, але тільки в ручному режимі. Коли втручаються муніципальна влада і зобов’язують монополістів не вимагати техдокументації з ОСББ, а просто взяти дані по проекту з власної бази даних і перенести з договору із забудовником в договір з ОСББ. Але така практика ефективна тільки там, де є добра воля місцевої влади. У критичних випадках, коли відключають будинки, втручаються правоохоронні органи, включаючи СБУ.

Таким чином для ОСББ рішення простих питань перетворюється в боротьбу за виживання, що далеко не кращим чином позначається на ентузіазмі тих громадян, хто звалив на себе тягар управління власним будинком.

Нагадаємо, українців позбавлять газових котлів

Як повідомляє Politeka, підвищення тарифів можна уникнути

Також Politeka пише, що в Харкові помітили екзотичного снігоприбирача