Приватизація землі в Україні: як отримати безкоштовну ділянку в 2020 році

У жителів України є можливість отримати державну землю в приватну власність. Інакше кажучи – приватизувати ділянку. Процедура досить непроста і займає багато часу. Тому краще заздалегідь підготуватися, дізнавшись про всі правила, які передбачає українське законодавство.

Хто може приватизувати землю в Україні

“Земельний кодекс”, говорить, що будь-який громадянин України з 18-річного віку має право на безкоштовну ділянку для особистого користування. Але людина може претендувати на землю, якщо дотримані певні умови.

Так умовному фермеру дозволена приватизація ділянки, яку той довго використовує. Тобто, якщо не володіє землею за документами, але фактично веде на ній своє господарство. Щоб влада дозволила офіційно заволодіти територією, претендент повинен працювати на ній мінімум 15 років.

Віддати державну землю в приватні руки можна, якщо її виділили громадянину до 1991 року під забудову. І з того часу власник встиг побудувати там приватний будинок, яким офіційно володіє.

Закони України дозволяють приватизувати комунальні або державні сільськогосподарські підприємства, установи і організації. При цьому власник може зробити своєю землю, яка входить до складу придбання. Є можливість отримати ділянку за рахунок землі, що знаходиться в державній або комунальній власності. Але в останньому випадку існують суворі норми.

Крім того, українці можуть претендувати на землю в складі кооперативів. Ділянку дозволять приватизувати, якщо заявник є учасником кооперативної організації.

Яку землю можна приватизувати

Україна досить лояльна до землевласникам і дозволяє своїм громадянам безкоштовно привласнити ділянку землі для фермерської діяльності – пай. Площа варіюється в залежності від регіону. Так найменше можна отримати в Івано-Франківській області – 1,1 гектара. А ось в Луганській дають куди більше землі – до 8,8 гектара. В середньому ж всій Україні громадянам дозволяють приватизувати близько 4 гектарів. Як правило, видається площа, встановлена ​​для всіх працівників сільгосппідприємств в обраній місцевості. У розрахунок беруться межі селищних, сільських або міських рад. Якщо на території знаходяться відразу кілька сільгосппідприємств, розраховується середній показник по всіх. Якщо ж таких установ немає – вибирається середній розмір паю по району.

Щоб займатися селянським господарством, українець може попросити у держави не більше двох гектарів. Для садівництва виділяють ще менше – 0,12 гектара. Можна вибити землю для побудови житлового будинку та інших господарських будівель. На ці цілі в селах дають максимум 0,25 гектара, в селищах – 0,15 гектара, в містах – 0,10 гектара.

Бажаючі можуть приватизувати 0,1 гектара землі під власний дачний будиночок. А ось для гаража відводять, щонайбільше, одну сотку. Зате ця сотка буде абсолютно безкоштовною.

Згідно із законодавством, кожен повнолітній громадянин має право отримати по одній ділянці кожного виду, описаного вище. В цілому держава на вимогу зобов’язана виділити людині до шести земельних ділянок. Їх загальна площа складе в середньому 6,4 гектара. На приватизованій території дозволено будувати нові об’єкти. Землі сільськогосподарського призначення не є винятком. Так на ділянках, виданих під садівництво, можна будувати житлові будинки. Тому територію нерідко приватизують саме для будівельних потреб. При цьому закон вимагає офіційно змінити цільове призначення ділянки.

Як оформити приватизацію в Україні

Досить просто стати повноправним власником землі з уже побудованим приватним будинком. Якщо житло на ділянці не вдалося заздалегідь купити або побудувати – все трохи складніше. В цілому ж, процедури дуже схожі. Громадянину слід подати заяву в найближчу раду (сільську, міську, селищну) або управління земельного кадастру по області. Все залежить від місця розташування державної або комунальної ділянки, до складу якої входить бажаний шматочок.

У заяві доведеться вказати площу, яку хочеться приватизувати, а також в яких цілях земля буде використовуватися. До документа потрібно прикласти схему з генерального плану або знімки, що підтверджують місцезнаходження ділянки, і пакет документів.

Потім орган влади безкоштовно повинен підготувати і видати дозвіл на розробку проекту землеустрою. Максимальний термін – календарний місяць. Коли рішення готове – чиновникам слід протягом трьох днів відправити або вручити його громадянину у письмовій формі.

Органи влади можуть і не дозволити приватизацію ділянки. В такому випадку вони зобов’язані аргументувати свою відмову і в ті ж терміни відправити заявникові відповідний документ. Відмовити можуть лише тому випадку, якщо бажання громадянина суперечить законодавству. Наприклад, якщо розташування земельної ділянки не дозволяє його приватизувати для цілей, зазначених у заяві. Крім того, землю можуть не віддати, якщо прохання суперечить генеральним планам населених пунктів або нормативно-правовим актам, які мають силу за законодавством.

З дозволом на руках громадянин повинен відправитися в установу, яка має ліцензію на створення проектів відведення землі. Після звернення фахівці проаналізують дані про ділянку, проведуть геодезичну зйомку і складуть всі необхідні висновки. На процедури їм відводиться місяць. Отримавши проектну документацію, майбутній власник зобов’язаний погодити її з місцевим органом влади. А потім зареєструвати в Держгеокадастрі або Реєстраційній службі, які через 14 днів видають виписку про присвоєння кадастрового номера.

Документи для приватизації землі в 2020 році

Разом із заявою в органи місцевого самоврядування потрібно підготувати:

• ксерокопії всіх сторінок паспорта з відмітками;
• ксерокопію довідки про присвоєння ІПН;
• копію документа про права на нерухомість (приватний будинок), розташований на бажаній ділянці;
• документи, що підтверджують участь у кооперативі та отриманні номерного дачної ділянки;
• документ про використання території від органу місцевого самоврядування;
• акт про погодження меж ділянки землі (схему розміщення).

Без приватного будинку на території заявнику доведеться довести, що він користувався землею не менше 15 років – така набувальна давністю в Україні. Як правило, фактичне використання землі доводять в судовому порядку. У цій справі можуть допомогти свідчення сусідів.

Якщо громадянин бажає приватизувати землю під ведення фермерського господарства, йому потрібно додатково надати диплом про аграрну освіту або документально підтвердити свій досвід роботи в цій сфері.

Додатково чиновники можуть зажадати довідку з місця проживання про набуття права власності в межах законодавчих норм.

Для розробки проекту землеуправітельной компанії потрібно надати:

• рішення органу влади;
• довідку від державної статистичної служби про наявність ділянок і їх розподілі по власниках-орендарям;
• схему розташування земельної ділянки, згідно з генеральним планом;
• копії всіх сторінок паспорта та ідентифікаційний код;
• копії документів, що підтверджують право власності на споруди в межах ділянки (свідоцтв, техпаспорта, виписки з держреєстру про право власності або інших).

Якщо все пройде успішно, власник отримає документи на право власності ділянкою та її кадастровий номер.

Вартість приватизації землі в Україні

Як вже зазначалося вище, держава надає певну площу землі на безкоштовній основі. Однак громадянам доведеться витратитися на оформлення. Зокрема, на послуги сертифікованого інженера-землевпорядника та профільних компаній.

У 2019 оформлення приватизації в середньому коштує близько 5 тисяч гривень. На сумму впливають багато факторів. Серед них: регіональне розташування ділянки, особливості території, місцезнаходження, конфігурація, претензії сусідів, історія, навички фахівця. З огляду на всі складнощі, ціна може зростати від 3 до 45 тисяч гривень. Тому перед приватизацією краще накопичити достатньо грошей на можливі витрати.

Ситуація ускладнюється тим, що з кожним роком стрімко скорочується кількість ділянок, доступних для приватизації. Особливо в економічно вигідних районах України. Чим розвиненіша місцевість, тим більш неохоче комунальні та державні розпорядники розлучаються із землею. І тим складніші умови для інженерів, які резонно просять більше грошей за свою роботу.

Нагадаємо, українцям пообещали виходити на пенсію раніше.

Як повідомляла Politeka, пенсійна реформа в Україні: розмір пенсій та умови виплат.

Також Politeka писала, що у Зеленського приголомшили новинами про зарплати і пенсії.