Ціни на квартири зробили різкий розворот, стрімко котяться вниз: що відбувається і що буде далі

Київське житло на вторинному ринку знову стало дешевшати після літнього перепочинку

Найсильніше – квартири великого метражу на 3-4 кімнати, які за даними domik.ua, в серпні-вересні 2018 роки втратили 0,9-1% вартості. Менше двушки (-0,6%) і одинички (-0,4%), на які зберігається попит.

У річному вимірі динаміка виглядає ще гірше: з вересня 2017 року по вересень 2018 року вартість столичного житла, за даними SV Development, просіла на 5%. І, як запевняють в компанії, вона може впасти ще сильніше в міру зростання пропозиції на ринку нерухомості і зниження попиту на неї.

Причин для здешевлення київського вторинного житла стає все більше з кожним місяцем. Причому самих різних – від чисто сезонних до соціальних.

В кінці літа люди стали активно позбавлятися від великих квартир після нової хвилі відмов у наданні субсидій. Без пільг залишилося безліч літніх людей, яким підвищили пенсії, а також простих сімей. Багато до останнього розраховували на допомогу держави, тому викинули житло на продаж майже миттєво, як тільки зрозуміли, що не отримають жодних компенсацій.

Ще однією причиною продажі великих квартир стала комуналка. Людям стало це сильно дорого і вони вирішили позбутися величезних квартир.

Здешевлення житла трохи переполошило інвесторів, які скуповували новобудови під перепродаж. Щоб не втратити ще більше в ціннику, вони стали позбуватися від квадратних метрів.

«На ринок з продажем квартир все активніше виходять власники інвестиційного житла. Покупки відбувалися кілька років тому на первинному ринку в розрахунку на зростання ціни. І продажі зараз йдуть у всіх сегментах, навіть смарт-квартир, на які кілька років тому був підвищений попит », – зазначив ситуацію експерт з нерухомості компанії SV Development Сергій Костецький.

Конкуренцію новій пропозиції нерухомості становлять новобудови, яких стає все більше в столиці.

«Багато забудовників анонсують зростання цін. Але для того, щоб зберегти продажу вони змушені йти на всілякі знижки », – пояснив ріелтор Сергій Злидень.

До того ж заради економії кияни не гребують залишати столицю, і переїжджати в міста-супутники, тому приміські будівництва також тиснуть на київські ціни на нерухомість.

Стрімке збільшення продажів квартир не збігається з попитом. Він явно не встигає за продавцями. І часом навіть скорочується – люди виїжджають з країни на заробітки. До того ж ніхто не хоче платити нечувану комуналку за хороми.

Експерти прогнозують, що квартири будуть дешевшати далі.

Нагадаємо, курс долара змінить ціни на квартири.

Як повідомляла Politeka, розцінки на нерухомість в Україні суттєво зростуть.

Також Politeka писала, що відбувається на ринку нерухомості і чи буде стрибок цін.

UBR