Стрибок і різке падіння: що буде з цінами на квартири в 2018
Ціни на нерухомість в 2018 році будуть рости, прогнозують експерти
Причинами цього, на їхню думку, стануть девальвація гривні та подорожчання собівартості будівництва. Водночас вторинка, згідно з прогнозом, буде дешевшати.
На кінець минулого року середня ціна на первинному ринку закріпилася на рівні близько $ 900 кв. м. Але в цьому році, як вважають фахівці, через валютні коливання ціни все-таки підскочать.
«В середньому по ринку первинного житла прогноз на 2018 рік – подорожчання в межах 10-15% в гривні», – вважає експерт Марина Гуревич.
За її словами, згладити кути будівельники спробують додатковими партнерськими програмами кредитування і розстрочками.
Кажуть про можливе підвищення і забудовники. За словами в. о. начальника відділу продажів одного з ЖК Дениса Павленко, навіть якщо економічна ситуація в країні буде більш-менш стабільною, річне зростання вартості квадратного метра в найбільш затребуваних сегментах житла може скласти в районі 5-7%.
Це довго пояснювати: депутат виправдався за 62 куплені квартири«Забудовники беруться переписувати свої цінники при курсових коливаннях в 1-2 грн на доларі. При більш різких курсових скачках забудовник, скоріше, і зовсім припинить продажу на дві-чотири тижні, щоб скоординувати не тільки ціни, а й всю свою видаткову частину бюджету. Адже одночасно з різким коливанням курсу зміняться і ціни на будівельні матеріали, в першу чергу імпортні », – каже Павленко.
У свою чергу, спецілісти в сфері нерухомості Сергія Злидняуспокаівает, що боятися дрібних коливань гривні не варто. Для того щоб ціни пішли вгору, долар повинен подолати позначку в 30 грн і впевнено там закріпитися.
А ось вторинний ринок нерухомості столиці в 2018 році продовжить дешевшати. За 2017 рік середні ціни впали на 10% і, як прогнозують експерти, ця тенденція збережеться.
Зараз тільки в столиці на продаж виставлено близько 60 тис. квартир. Це колосальна пропозиція, яка в 10, а то і в 20 разів перевищує платоспроможний попит.
Як повідомлялося раніше, фахівці одного з інформаційно-аналітичних порталів провели опитування, яке показало, що в деяких містах податкову відповідальність несе тільки покупець нерухомості. Це відбувається за попередньою домовленістю в тому випадку, якщо продавець квартири хоче отримати фіксовану суму від продажу.
За матеріалами «Вести»