Відродження іпотеки: чого чекати українцям

Голова правління “ПриватБанку” Олександр Шлапак стверджує, що фінустанова може зайнятися іпотечним кредитуванням протягом місяця

При цьому експерти скептично ставляться до повномасштабного відродження завмерлого після 2014 року іпотечного кредитування, передає «Сегодня».

Середня ставка за іпотечними кредитами в нашій країні становить понад 20% річних. Обсяг першого внеску буває в межах від 30 до 50% від вартості квартири. Зокрема, в державному “Ощадбанку” іпотеку можна оформити під 23% річних з терміном погашення до 15 років. Таким чином, якщо на 10 років взяти в іпотеку квартиру вартістю 500 тис. Грн, відразу доведеться викласти близько 200 тис. Грн, і виплачувати щомісяця по 6400 грн. Ось і виходить, що за десять років замість 300 тисяч доведеться віддати 768 тисяч, що перевищує початкову суму більш ніж в два з половиною рази.

“Платити близько 20% за іпотеку, яка триває від п’яти років, це переплата в два і більше разів. Тому виникає питання, а чи є сенс в іпотеці? Іноді вигідніше орендувати житло”, – говорить експерт іпотечного ринку Володимир Мазуренко.

У свою чергу, для українських банків не надається можливим давати іпотечний кредит під невеликий відсоток через великі ризики, зазначає директор Інституту фінансового контролінгу КНЕУ Олег Терещенко.

“Для банків це ризикований продукт, цей ризик доводиться закладати у вартість кредитування”, – говорить він.

До того ж, зараз далеко не всі українські банки готові надати своїм клієнтам іпотеку.

За словами Мазуренко, навіть ті учасники ринку, які продовжили видавати кредити на житло, “не рекламують цей продукт і дають іпотеку лише перевіреним клієнтам з гарною кредитною історією”.

“Зрозуміло, що в поточній ситуації іпотека тільки прокидається. За 2014-2015-й роки вона практично зникла. У нас за цей період інфляція була майже 60%, навіть з високими процентними банки за цей час втрачали, а не заробляли. Дійсно, у нас можна взяти 300 тисяч, а через 10 років віддати 700 тисяч. Але хто вам скаже, яка буде реальна вартість цих 700 тисяч через 10 років?” – зазначає експерт.

У свою чергу економіст Олег Терещенко впевнений, що іпотека в Україні відродиться тільки за умови зниження ризиків, відновлення програми в одному банку на ринок в загальному, впевнений експерт, вплине незначно.

“Потрібно дивитися на міжнародні рейтинги. Звичайно, динаміка останнього року позитивна, але в рейтингах наша країна все ще перебуває в переддефолтному стані”, – розповідає доктор економічних наук.