Договір про оренду житла: як уникнути аферистів

У разі оренди житла кожна людина стикається з укладенням договору. Аби не потрапити у правовий капкан, експерти розповіли, як правильно скласти договір. По-перше, треба переконатися, що власником квартири є саме та людина, яка підписує документ.

В інтерв’ю “Сегодня” директор компанії Best & Seller Ірина Луханіна розповіла про деталі укладання договору про оренду. Ідеальний варіант для оренди, коли власник сам прописаний у цій квартирі, вважає вона. Перевірити це можна в Державному електронному реєстрі прав на нерухоме майно. Виписку з нього отримують навіть з Інтернет. Коштує така довідка 17 грн і 3 грн за банківські послуги.

Однак Держреєстр речових прав містить, за оцінками експертів, відомості лише про невелику частину житла – до третини.

“Ми радимо перевірити перед орендою, чи є обтяження, судові рішення за цією квартирою. Якщо запис про нерухомість є в Реєстрі речових прав, ви це побачите самі з отриманої довідки. Якщо запису немає – запросите його в нотаріуса. Він має можливість перегляду реєстру обтяжень”, – порадила Луханіна.

У договорі необхідний підпис обох із подружжя, якщо орендодавець є одруженим. В іншому разі розірвати договір у будь-який час може чоловік або дружина.

У документі має зазначатися місячна вартість оренди, а також – точний термін дії договору. Також необхідно доповнити договір важливою інформацією: хто відповідає за оплату комунальних послуг, вважає керівник директор компанії ARPA Real Estate Михайло Артюхов. Експерти рекомендують обов’язково складати акт приймання-передачі. Він містить характеристики житла, опис/перелік майна (побутова техніка, різні меблі) з фотофіксацією.

На побутову техніку орендар повинен попросити всі експлуатаційні документи з гарантійними паспортами. Це робиться, щоб при зламі техніки або псуванні майна не виникало проблем із з’ясовуваннями, чия це відповідальність, чиїм коштом здійснюватиметься ремонт.

Важливий нюанс – порядок розірвання. Він повинен бути виписаний чітко, прозоро. Необхідно вказати всі причини розриву договору оренди, терміни, відповідальність сторін для різних ситуацій, каже Артюхов.

За його словами, якщо орендар вирішив з’їхати раніше обумовленого терміну, повинен попередити господаря квартири за місяць. Експерти кажуть, що причиною розірвання договору можуть стати – несплата, затримка оплати на певний, прописаний знову-таки в документі, термін і нецільове використання: винаймають як житло, а використовують як офіс.

Остання з важливих порад – уникати неформальних (усних) домовленостей. Договір оренди квартири – це персональний документ. Туди можна включити всі нюанси щодо взаємовідносин сторін, приклавши додаткові документи з фотоматеріалами.